Comprar una Propiedad
La compra de cualquier propiedad es sin duda una gran decisión financiera, pero puede ser simple si usted se rodea de las personas adecuadas. Ana Troyano propietaria de iHOME Property ha estado vendiendo bienes raíces españoles desde 2003 y tiene una gran cartera de propiedades en San Pedro Alcántara y sus alrededores. Podemos guiarlo a través del proceso de compra y si aún no tiene un abogado, le recomendamos que emplee uno. IHOME Property hemos trabajado con muchos abogados competentes en la zona y estamos felices de recomendar uno en función de su preferencia de idioma.
Aquí en España no hay necesidad de registrarse con todos y cada uno de los agentes, y hay más de trescientos en la Costa del Sol. iHOME Property es miembro de un servicio de múltiples listados que nos permite ofrecer propiedades a otras agencias. En iHOME Property no sólo buscamos en nuestra propia cartera de propiedades, sino que tenemos acceso a miles de propiedades en la costa. Cuando listamos su propiedad a la venta, se registra al mismo tiempo con más de 300 agentes con un solo punto de contacto, lo que le permite evitar llamadas interminables, repitiendo la misma información una y otra vez.
La siguiente es una guía para el proceso de compra, sin embargo, esto puede variar dependiendo de la operación en particular.
RESERVA
Cuando encuentre la propiedad que desea comprar, y su oferta ha sido aceptada, es un procedimiento normal en España realizar un depósito de reserva. Esto puede ser desde € 3.000 hasta € 10.000, dependiendo del precio de compra. Se elaborará un contrato de reserva en el que se indicarán los nombres y números de identificación del comprador y del vendedor, el precio de venta acordado y las condiciones acordadas con respecto a la compra. El depósito de reserva se paga normalmente al agente de bienes o su abogado para mostrar buena fe.
NON RESIDENTES: Su abogado le asistirá con sus solicitudes de número NIE (Numero de Identidad de Extranjeros) y la apertura de una cuenta bancaria española, ambos requisitos legales para la propiedad de un inmueble en España y también necesario Para tratar con empresas de servicios públicos
VERIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD
Su abogado entonces comenzará a realizar los chequeos necesarios con el registro de la propiedad local para asegurarse de que todos los documentos están en orden, que no hay deudas sobre la propiedad y que el vendedor es el verdadero dueño del inmueble.
CONTRATO PRIVADO
Si su abogado está convencido de que todos los documentos están en el orden correcto, a menudo un contrato privado entre comprador y vendedor puede ser firmado y luego pagará un depósito del 10% (menos el depósito de reserva original). En este contrato, los detalles del comprador y el vendedor y las identidades se indican, junto con el precio de venta acordado y la fecha para la transmisión final de la propiedad de vendedor a comprador. Una vez firmado este documento, si el comprador decide retirarse de la compra, perderá su depósito y si el vendedor se retira estará obligado a devolver el doble del depósito al comprador, a menos que se acuerde lo contrario.
TÍTULO DE PROPIEDAD
La firma de la escritura se lleva a cabo en un notario público, donde usted pagará el resto del precio acordado. Después de que la escritura haya sido firmada su abogado registrará la propiedad en su nombre en el registro de la propiedad.
La compra de un inmueble acarrea un impuesto de transmisiones que oscila entre el 8% a 10%, dependiendo de la propiedad que compra.
NUEVAS PROPIEDADES DEL PROMOTOR
Al comprar una nueva propiedad directamente de un promotor, el impuesto se carga en todas las nuevas propiedades a una tasa del 10% sobre el precio de compra.
PROPIEDAD RE-VENTA
Al comprar una propiedad de 2º mano, el impuesto tiene que ser pagado en la compra según abajo se indica:
Precio de compra Impuestos
€ 0 - 400.000 8%
€ 400.000 - 700.000 9%
Por encima de € 700.000 10%
