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Proceso de compra

Proceso de compra

Guía para comprar una propiedad en España

Comprar una propiedad es una decisión financiera importante, pero con la orientación adecuada, puede ser un proceso sencillo y gratificante. iHOME Property lleva vendiendo inmuebles en España desde 2003, especializándose en San Pedro de Alcántara y alrededores. Nuestro equipo le acompañará durante todo el proceso de compra y, si aún no cuenta con representación legal, le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado. Podemos recomendarle profesionales legales con experiencia según su preferencia de idioma.

¿Por qué elegir iHOME Property?

Acceso a miles de propiedades a través de un único punto de contacto

Asesoramiento experto durante todo el proceso de compra

Asociaciones con abogados de renombre para garantizar el cumplimiento legal

Pasos del proceso de compra

Paso 1

Selección de la propiedad

En España, no es necesario registrarse con varias agencias. Con más de 300 agencias inmobiliarias operando en la Costa del Sol, iHOME Property simplifica la búsqueda al ser miembro de un servicio multilistado, lo que le da acceso a miles de propiedades en toda la costa. Al registrarse con nosotros, tendrá acceso a una amplia gama de propiedades a través de un único punto de contacto, lo que le evitará llamadas repetidas e intercambios de información redundantes. Le guiamos en el proceso de selección de propiedades, asegurándonos de que la que elija se ajuste a sus preferencias y presupuesto.

Paso 2

Visitas

Ayudamos a coordinar las visitas a las propiedades y, si es necesario, podemos organizar el transporte para una experiencia perfecta.

Paso 3

Asesoramiento Jurídico

Si aún no cuenta con un abogado, le recomendamos encarecidamente contratar uno para garantizar que su compra cumpla con todos los requisitos legales y de planificación. Trabajamos con numerosos abogados con experiencia y podemos recomendarle uno según sus preferencias de idioma y necesidades específicas.

Paso 4

Reserva y diligencia debida

Una vez que haya encontrado la propiedad ideal y la oferta sea aceptada, normalmente se requiere un depósito de reserva de entre 6.000 y 10.000 € para garantizar la compra. Se redactará un contrato de reserva que contenga:

  • Datos del comprador y del vendedor
  • Precio de venta acordado
  • Cualquier condición relacionada con la compra

En esta etapa, su abogado realizará la debida diligencia, verificando:

  • Propiedad legal del inmueble
  • Deudas o cargos pendientes (si los hubiera)
  • Permisos de construcción y licencias de habitabilidad

Para los no residentes, su abogado también le ayudará a obtener un número NIE (un número de identificación fiscal para no residentes) y le ayudará a abrir una cuenta bancaria española, ambos necesarios para la propiedad y la configuración de facturas de servicios públicos.

Paso 5

Contrato de compra privada

Una vez completados los controles legales, se firma un contrato de compra privado, que normalmente requiere un depósito del 10% (menos el depósito de reserva).

Este contrato confirma:

  • Datos del comprador y del vendedor
  • Precio de compra acordado
  • Fecha de finalización de la transferencia final

Si el comprador se retira, perderá su depósito.

Si el vendedor desiste, deberá devolver al comprador el doble del depósito, salvo pacto contrario.

Paso 6

Firma de la escritura de propiedad

La escritura pública se firma ante notario, momento en el que:

  • Se paga el importe restante de la compraventa.
  • La propiedad se transfiere oficialmente al comprador.
  • El abogado inscribe la propiedad a nombre del comprador en el registro de la propiedad local.

Impuestos y costes asociados a la compra de una propiedad.

A. Propiedad de reventa

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% en Andalucía (actualizado en 2024)
  • Gastos de Notaría: 500 € - 1.800 €
  • Gastos de Registro de la Propiedad: 50-70% de los gastos de notaría
  • Gastos de Abogados: 1% - 1,5% del precio de compraventa + 21% de IVA

B. Nueva propiedad del promotor

  • IVA: 10% para viviendas, 21% para terrenos, garajes y trasteros
  • Gastos de notario: 500 € - 1.800 €
  • Gastos de registro de la propiedad: 50-70% de los gastos de notario
  • Gastos legales: 1% - 1,5% del precio de compraventa + 21% de IVA

Paso 7

Pasos finales después de la compra

Al finalizar, es necesario actualizar los nombres de los contratos relacionados con:

  • Servicios de agua y electricidad
  • Impuesto municipal (IBI)
  • Basura
  • Gastos de comunidad

Se requiere una cuenta bancaria española para la correcta tramitación de estos pagos.

Consideraciones

Adicionales

Seguro de la propiedad

Es recomendable contar con un seguro de propiedad, especialmente si se compra con hipoteca, ya que los bancos exigen una póliza para proteger el tipo de interés hasta la liquidación del préstamo.

Colegios Internacionales

La Costa del Sol cuenta con numerosos colegios internacionales regulados por la Consejería de Educación de Andalucía, que ofrecen opciones educativas de alta calidad para familias expatriadas.

Comience su viaje inmobiliario con iHOME Property

Si busca una casa en Marbella, Estepona o Benahavís, iHOME Property está aquí para ayudarle en cada paso del proceso. Contáctenos hoy mismo para obtener asesoramiento experto y una experiencia de compra de propiedad sin complicaciones.

T: +34 952 781 258
E: [email protected]