Venda con nosotras
Proceso de venta
¿Está pensando en vender su propiedad?
Vender una propiedad en la Costa del Sol puede ser una experiencia fluida y gratificante con la experiencia adecuada. En iHOME Property, nos especializamos en Marbella, Benahavís y Estepona, conocidas colectivamente como el Triángulo de Oro. Nuestro asesoramiento profesional le garantiza el mejor resultado en el plazo deseado.
Con una extensa red de compradores en toda Europa que buscan propiedades en el Triángulo de Oro, maximizamos la visibilidad ante el público adecuado. Además, con nuestra política de "Si no vende, no paga" (no paga comisión) hasta que su propiedad se venda con éxito.
¿Por qué vender con iHOME Property?
- ✅ Exposición inigualable en el mercado: Su propiedad se comercializa a través de más de 350 agencias inmobiliarias internacionales en la Costa del Sol.
- ✅ Asesoramiento experto: Desde la valoración hasta el cierre, nuestro equipo de expertos le acompaña en cada paso.
- ✅ Fotografía y Videografía profesional: Imágenes de alta calidad que garantizan que su propiedad destaque.
- ✅ Estrategia de marketing premium: Su propiedad se exhibe en los principales portales nacionales e internacionales, como Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Tucasa, Milanuncios, Kyero y Rightmove.
- ✅ Publicidad en redes sociales e impresa: Promocionamos su anuncio mediante campañas específicas en redes sociales, y algunas propiedades se muestran en nuestra oficina de San Pedro de Alcántara, en la calle peatonal más transitada.
Entendiendo el proceso de venta
1. Valoración de la propiedad y estrategia de mercado
Cada propiedad es única. Ofrecemos una valoración personalizada basada en:
📌 Tendencias del mercado
📌 Ubicación y características de la propiedad
📌 Demanda de los compradores
📌 Precios de la competencia
2. Marketing y exposición
Su propiedad es más que un simple anuncio: es un estilo de vida. Destacamos sus puntos fuertes y la zona circundante para atraer a los compradores adecuados. Nuestro paquete de marketing Elite incluye:
✔ Fotografía y Videografía profesional
✔ Exposición online mundial
✔ Estrategias de networking personalizadas
✔ Campañas en redes sociales y correo electrónico
✔ Jornadas de puertas abiertas y visitas personalizadas
3. Ofertas y negociación
Negociamos en su nombre para asegurar el mejor precio y términos, garantizando que usted esté siempre informado y en control.
4. Requisitos legales y cierre de la venta
Desde el papeleo hasta las transacciones financieras, le guiamos en cada paso, garantizando una venta fluida y conforme a la ley. Nuestra red de abogados expertos está disponible para ayudarle con sus asuntos legales.
Requisitos legales para vender
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un requisito legal para la venta o el alquiler de una vivienda en España. Proporciona una calificación de eficiencia energética (de la A a la G) y recomendaciones para mejorarla.
¿Cuándo es necesario un CEE?
- ✅ Venta de una propiedad
- ✅ Alquiler de una propiedad (alquileres a largo plazo superiores a 4 meses)
- ✅ Viviendas de nueva construcción
- ✅ Reformas importantes que afecten a la eficiencia energética
¿Cuándo no se requiere un CEE?
- ❌ Viviendas de menos de 50 m² (si forman parte de un edificio mayor)
- ❌ Viviendas con uso inferior a 4 meses al año
- ❌ Estructuras temporales o edificios a demoler
📌 ¡Podemos gestionar el Certificado Energético por usted!
Consideraciones financieras clave para los vendedores
1. Impuesto sobre las Ganancias de Capital (IGC) en España
📌 El Impuesto sobre las Ganancias de Capital (IGC) se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de su propiedad y se calcula de la siguiente manera:
Precio de Venta - Precio de Compra - Gastos Deducibles = Ganancia de Capital Imponible
Tipos del IGC para Residentes
- 19% sobre los primeros 6.000 € de ganancia
- 21% sobre ganancias entre 6.000 € y 50.000 €
- 23% sobre ganancias entre 50.000 € y 200.000 €
- 27% sobre ganancias superiores a 200.000 €
Tipos del IGC para No Residentes
- Ciudadanos de la UE/EEE: 19% de tasa fija
- Ciudadanos de fuera de la UE/EEE: 24% de tasa fija
Exenciones y Deducciones
✅ Exención por Vivienda Principal: Si usted es residente en España mayor de 65 años y ha residido en la propiedad durante al menos 3 años, está exento del IGC.
✅ Exención por Reinversión: Los residentes españoles pueden evitar el Impuesto sobre Sociedades si reinvierten en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años.
✅ Gastos Deducibles: Reduce la base imponible deduciendo los honorarios legales, la comisión del agente inmobiliario, las reformas y los gastos notariales.
2. Impuesto sobre la Plusvalía (Impuesto Local sobre el Valor de los Terrenos)
¿Quién lo paga?
✔ El vendedor paga la Plusvalía.
✔ En casos muy excepcionales, el comprador y el vendedor pueden negociar el pago.
¿Cómo se calcula?
Depende de:
📌 El valor catastral del terreno
📌 Los años de propiedad (hasta 20 años)
📌 Un porcentaje establecido por el ayuntamiento
📢 Actualización importante (Normativa de 2021): Si vende con pérdidas, no debería aplicarse la Plusvalía; los vendedores ahora pueden recurrir los pagos.
Retención del 3% para no residentes
📌 Si el vendedor no es residente, el comprador debe retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda.
✔ Si se adeuda más impuesto, el vendedor debe pagar la diferencia.
✔ Si se debe menos impuesto, el vendedor puede solicitar un reembolso.
Resumen: Conclusiones clave
- ✔ El Impuesto sobre las Ganancias de Capital (IGC) se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de su propiedad.
- ✔ Los residentes pagan entre el 19 % y el 27 %, mientras que los no residentes pagan entre el 19 % y el 24 %.
- ✔ La Plusvalía es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno, que generalmente paga el vendedor.
- ✔ Algunos vendedores (mayores de 65 años, que reinvierten en una vivienda nueva o venden con pérdidas) pueden estar exentos.
Gravámenes y liquidaciones de hipotecas
📌 Los vendedores deben liquidar cualquier hipoteca o deuda pendiente antes de vender, a menos que se acuerde lo contrario.
✔ En algunos casos, los compradores pueden asumir la hipoteca existente para ahorrar costos.
Honorarios de abogados
📌 Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1% y el 1,5% del precio de venta (+ IVA).
✔ Podemos recomendarte profesionales legales con experiencia según su preferencia de idioma.
Precio de venta declarado y cumplimiento fiscal
📌 Declarar el valor real de las propiedades para reducir las obligaciones fiscales ya no es viable.
✔ Las autoridades fiscales españolas ahora utilizan valoraciones oficiales para prevenir la evasión fiscal: los vendedores deben declarar el valor real de mercado.
Lista de documentos necesarios para vender una propiedad en España
Al vender una propiedad en España, debe proporcionar varios documentos legales y financieros para garantizar una transacción fluida y conforme a la normativa. Con nuestra experiencia y la ayuda de su abogado, podemos gestionar toda la documentación necesaria para facilitar una venta sin complicaciones.
A continuación, le presentamos una lista completa de los requisitos:
1. Identificación y prueba de propiedad
- ✅ Pasaporte / NIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio para todos los ciudadanos no españoles.
- ✅ Escritura Pública de Compraventa: Documento oficial que acredita la propiedad del inmueble.
- ✅ Nota Simple: Extracto del Registro de la Propiedad que confirma la propiedad y cualquier deuda o gravamen sobre el inmueble (puede obtenerse en el Registro de la Propiedad).
2. Documentos de propiedad
- ✅ Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio para la venta de la propiedad.
- ✅ Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) más reciente: Comprobante anual del IBI que acredite estar al corriente de pago.
- ✅ Certificado de Gastos de Comunidad (si forma parte de una comunidad): Confirma que no tiene pagos pendientes a la Comunidad de Propietarios.
- ✅ Facturas de suministros (luz, agua, gas, etc.): Comprobante de que todas las facturas están al día.
- ✅ Licencia de Primera Ocupación: Imprescindible para obras nuevas y algunas reventas.
3. Documentos financieros y legales
- ✅ Certificado de Cancelación de Hipoteca (si corresponde): Si existe una hipoteca, se requiere un comprobante de cancelación o un acuerdo de liquidación.
- ✅ Liquidación del Impuesto Municipal de Plusvalía: Comprobante de pago o exención del impuesto local sobre las ganancias de capital.
- ✅ Cálculo del Impuesto sobre las Ganancias de Capital: Si corresponde, registros fiscales que muestren el precio de compraventa de la propiedad a efectos del Impuesto sobre las Ganancias de Capital.
- ✅ Retención del 3% para No Residentes: Si el vendedor no es residente, el comprador debe retener el 3% del precio de venta e ingresarlo a la Hacienda Pública española.
- ✅ Poder Notarial (si corresponde): Si el vendedor no puede estar presente en la notaría, puede otorgar un poder notarial a un representante legal.
4. Contrato de compraventa y documentos notariales
- ✅ Contrato de Reserva: Un acuerdo preliminar entre el vendedor y el comprador.
- ✅ Contrato de Arras: Un acuerdo privado que confirma el depósito (generalmente el 10%).
- ✅ Escritura de Compraventa: El contrato oficial de compraventa firmado ante notario.
Venda con confianza: ¡contáctenos hoy!
En iHOME Property, no solo vendemos casas; creamos narrativas atractivas y comercializamos su propiedad con precisión y pasión. Ya sea que busque vender rápidamente o maximizar su valor, nuestro equipo dedicado está aquí para ayudarle.
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